507 700 €
T4
95 m²
ST BRES
34670
+25%
vs marché
5 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit507 700 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST BRES (34670)
Terrain
406 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
507 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 176 €
Prix net vendeur
483 524 €
Frais de notaire
+34 989 €
Émoluments
5 112 €
Droits & taxes
28 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 689 €
Capital à emprunter
542 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 487 €/mois | 19 658 €/mois | 544 908 € | 56 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 761 €/mois | 14 427 €/mois | 571 320 € | 82 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 619 920 € | 131 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 673 920 € | 185 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 729 600 € | 241 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
12 540 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BRES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST BRES
3 692-3 842€
49j
3 795-3 945€
74j
3 939-4 089€
63j
4 140-4 290€
40j
4 305-4 455€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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441 000 € | 4 160 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 7 Rue Du Moucadou | 373 600 € | 105 m² | 3 558 € |
| 10/04/2025 | 4 Imp Des Erables | 359 000 € | 105 m² | 3 419 € |
| 31/03/2025 | 5 Imp Du Gres | 353 300 € | 75 m² | 4 711 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue De La Joncasse | 398 500 € | 101 m² | 3 946 € |
| 06/03/2025 | 120 Rue Des Coquelicots | 364 000 € | 84 m² | 4 333 € |
| 06/12/2024 | 42 All Des Santolines | 450 205 € | 104 m² | 4 329 € |
| 24/10/2024 | 276 Rue Des Palombes | 394 720 € | 107 m² | 3 689 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Des Acacias | 201 820 € | 110 m² | 1 835 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Du Levant | 427 000 € | 105 m² | 4 067 € |
| 01/08/2024 | 883 Av Des Sophoras | 432 000 € | 115 m² | 3 757 € |
| 23/07/2024 | 254 All Des Frenes | 448 450 € | 101 m² | 4 440 € |
| 19/07/2024 | 10 Pl Du Rossignol | 404 000 € | 86 m² | 4 698 € |
| 19/06/2024 | 179 Rue Des Coquelicots | 385 500 € | 101 m² | 3 817 € |
| 05/06/2024 | 10 Rue Des Pommetiers | 108 750 € | 111 m² | 980 € |
| 02/04/2024 | 13 Rue De La Pierre Saint Roch | 335 000 € | 96 m² | 3 490 € |