365 000 €
T4
97 m²
ST BERNARD
01600
+9%
vs marché
3 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST BERNARD (01600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
12 804 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BERNARD ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MASSIEUX
|
365 000 € | 3 883 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSIEUX
|
365 000 € | 3 883 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIDIER DE FORMANS
|
365 000 € | 3 259 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BERNARD
|
365 000 € | 3 763 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSIEUX
|
365 000 € | 3 883 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MASSIEUX
|
365 000 € | 3 883 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIDIER DE FORMANS
|
365 000 € | 3 259 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 REYRIEUX
|
369 000 € | 3 844 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 REYRIEUX
|
369 000 € | 3 844 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BERNARD
|
369 000 € | 4 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 MISERIEUX
|
369 000 € | 3 417 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 MISERIEUX
|
369 000 € | 3 481 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 MISERIEUX
|
369 000 € | 3 385 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 MISERIEUX
|
369 000 € | 3 481 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 MISERIEUX
|
369 000 € | 3 417 € | 108 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 85 Che De La Traverse | 185 000 € | 111 m² | 1 667 € |
| 30/01/2025 | 25 Che De La Bruyere | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 13/01/2025 | 120 Che Du Relais | 475 000 € | 100 m² | 4 750 € |
| 17/12/2024 | 85 Che De La Traverse | 185 000 € | 111 m² | 1 667 € |
| 22/11/2024 | 339 Rue De La Saone | 496 049 € | 102 m² | 4 863 € |
| 26/07/2024 | 980 Che Du Bois De Lys | 385 000 € | 106 m² | 3 632 € |
| 25/08/2023 | 370 Che Du Carre | 1 120 000 € | 89 m² | 12 584 € |
| 14/06/2023 | 6 Imp Du Centre | 219 000 € | 80 m² | 2 738 € |
| 06/04/2023 | 52 Rue De L Ancienne Mairie | 322 310 € | 95 m² | 3 393 € |