369 000 €
T4
90 m²
ST BERNARD
01600
+19%
vs marché
4 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST BERNARD (01600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
11 880 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BERNARD ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 536 Che Du Bois De Lys | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 30/01/2025 | 25 Che De La Bruyere | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 13/01/2025 | 120 Che Du Relais | 475 000 € | 100 m² | 4 750 € |
| 22/11/2024 | 339 Rue De La Saone | 496 049 € | 102 m² | 4 863 € |
| 26/07/2024 | 980 Che Du Bois De Lys | 385 000 € | 106 m² | 3 632 € |
| 25/08/2023 | 370 Che Du Carre | 1 120 000 € | 89 m² | 12 584 € |
| 27/06/2023 | 83 Rue De La Saone | 198 150 € | 76 m² | 2 607 € |
| 14/06/2023 | 6 Imp Du Centre | 219 000 € | 80 m² | 2 738 € |
| 06/04/2023 | 52 Rue De L Ancienne Mairie | 322 310 € | 95 m² | 3 393 € |