494 000 €
T5
140 m²
ST BERNARD
01600
-21%
vs marché
3 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ST BERNARD (01600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 273 €
Prix net vendeur
472 727 €
Frais de notaire
+34 249 €
Émoluments
5 009 €
Droits & taxes
27 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 249 €
Capital à emprunter
528 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 314 €/mois | 19 133 €/mois | 530 376 € | 54 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 635 €/mois | 14 045 €/mois | 556 200 € | 80 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 603 360 € | 127 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 655 920 € | 180 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 710 100 € | 234 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
18 480 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BERNARD ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 STE EUPHEMIE
|
495 000 € | 3 056 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE EUPHEMIE
|
495 000 € | 3 056 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 PARCIEUX
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARCIEUX
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARCIEUX
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARCIEUX
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DIDIER DE FORMANS
|
505 000 € | 3 885 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST BERNARD
|
479 000 € | 3 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BERNARD
|
470 000 € | 3 154 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BERNARD
|
470 000 € | 3 154 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARCIEUX
|
470 000 € | 3 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIDIER DE FORMANS
|
520 000 € | 3 133 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T5 REYRIEUX
|
459 000 € | 3 326 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 REYRIEUX
|
530 000 € | 3 029 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 REYRIEUX
|
530 000 € | 3 029 € | 175 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 72 Che Du Gottelet | 450 000 € | 141 m² | 3 191 € |
| 09/01/2025 | 352 Che Du Bois De Lys | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 22/11/2024 | 442b Che De La Priere | 510 000 € | 126 m² | 4 048 € |
| 25/10/2024 | 1465 Av Des Helvetes | 391 000 € | 144 m² | 2 715 € |
| 27/09/2024 | 5476 Av Des Helvetes | 535 000 € | 123 m² | 4 350 € |
| 26/06/2024 | 574 Che De La Bruyere | 840 000 € | 153 m² | 5 490 € |
| 30/08/2023 | 363ter Av Des Helvetes | 619 500 € | 137 m² | 4 522 € |
| 27/07/2023 | 7 Lot Les Erables | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |