224 214 €
T5
100 m²
ST BENOIT LA FORET
37500
+20%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 214 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST BENOIT LA FORET (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 214 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 677 €
Prix net vendeur
213 537 €
Frais de notaire
+16 472 €
Émoluments
2 524 €
Droits & taxes
12 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 686 €
Capital à emprunter
240 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 241 668 € | 25 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 253 440 € | 36 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 274 860 € | 58 243 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 298 800 € | 82 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 107 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
13 200 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT LA FORET → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RIVIERE
|
227 849 € | 1 899 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHINON
|
220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHINON
|
215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHINON
|
215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHINON
|
235 350 € | 2 047 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
238 402 € | 1 987 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
238 402 € | 1 987 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE CLERMAULT
|
205 470 € | 1 712 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENOIT LA FORET
|
203 410 € | 2 187 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENOIT LA FORET
|
203 410 € | 2 187 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
202 780 € | 1 690 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERE
|
202 115 € | 1 837 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIZAY
|
200 745 € | 1 673 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHINON
|
200 000 € | 1 802 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHINON
|
200 000 € | 1 802 € | 111 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 46 Le Brosseau | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 29/11/2024 | 84 La Parenterie | 50 000 € | 101 m² | 495 € |
| 25/06/2024 | 111a Les Caves Jaillieres | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 15/12/2023 | 49 Le Brosseau | 107 000 € | 120 m² | 892 € |
| 20/04/2023 | 247 Le Chatelier | 254 717 € | 110 m² | 2 316 € |
| 13/04/2023 | 14 La Gare | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |