205 470 €
T5
120 m²
LA ROCHE CLERMAULT
37500
-5%
vs marché
1 712
€/m²
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Créer un compte gratuit205 470 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LA ROCHE CLERMAULT (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 470 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 848 €
Prix net vendeur
196 622 €
Frais de notaire
+15 311 €
Émoluments
2 361 €
Droits & taxes
11 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 781 €
Capital à emprunter
220 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 221 676 € | 22 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 33 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 53 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 75 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 97 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
15 840 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/12/2024 | 5 Rue De La Blandiniere | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 05/11/2024 | 14 Rue Du Chateau | 174 000 € | 120 m² | 1 450 € |
| 30/09/2024 | 192 Villegron | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 14/06/2024 | 77 Rte Du Coteau | 224 000 € | 117 m² | 1 915 € |
| 26/04/2024 | 13 Rue Des Brises | 175 600 € | 138 m² | 1 272 € |
| 10/04/2024 | 4 Rue De La Morandiere | 178 500 € | 125 m² | 1 428 € |
| 27/11/2023 | 11 Rue Du Chateau | 204 008 € | 100 m² | 2 040 € |