319 200 €
T5
117 m²
ST BENOIT
86280
+21%
vs marché
2 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 200 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ST BENOIT (86280) • Saint-Benoît
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 745 €
Prix net vendeur
305 455 €
Frais de notaire
+22 776 €
Émoluments
3 405 €
Droits & taxes
18 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 976 €
Capital à emprunter
341 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 343 392 € | 35 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 360 000 € | 52 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 390 600 € | 82 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 424 560 € | 116 782 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 459 900 € | 152 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
15 444 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST BENOIT
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319 200 € | 2 728 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENOIT
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318 990 € | 2 703 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENOIT
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308 890 € | 2 305 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENOIT
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285 000 € | 2 545 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENOIT
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273 000 € | 2 116 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENOIT
|
273 000 € | 1 883 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST BENOIT
|
273 000 € | 1 870 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Imp Des Eglantiers | 436 575 € | 122 m² | 3 578 € |
| 12/03/2025 | 64 Av Du Gen De Gaulle | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 27/02/2025 | 39 Rte Des Groges | 231 000 € | 109 m² | 2 119 € |
| 19/02/2025 | 36 Rue Des Arcs | 246 000 € | 102 m² | 2 412 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Louis Jouvet | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 07/02/2025 | 9 Rue Des Coquelicots | 304 500 € | 132 m² | 2 307 € |
| 14/01/2025 | 315b Rte De Gencay | 256 500 € | 136 m² | 1 886 € |
| 31/12/2024 | 9001 La Cossonniere | 1 100 000 € | 120 m² | 9 167 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Du Clain | 171 000 € | 100 m² | 1 710 € |
| 22/11/2024 | 7 Imp Bellevue | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 12/11/2024 | 49 Av Du Gen De Gaulle | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Des Chataigniers | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue De L Aqueduc | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue De La Source | 170 000 € | 132 m² | 1 288 € |
| 27/09/2024 | 103 Rte De Poitiers | 176 000 € | 110 m² | 1 600 € |