247 900 €
T3
62 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU
49124
+48%
vs marché
3 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU (49124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 924 €
Prix net vendeur
234 976 €
Frais de notaire
+17 942 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 842 €
Capital à emprunter
265 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 266 952 € | 27 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 279 840 € | 40 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 64 403 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 330 000 € | 90 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 118 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
8 184 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU ↗ +25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST BARTHELEMY D ANJOU
|
249 900 € | 3 730 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BARTHELEMY D ANJOU
|
249 900 € | 3 786 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BARTHELEMY D ANJOU
|
253 000 € | 4 288 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BARTHELEMY D ANJOU
|
239 900 € | 3 635 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BARTHELEMY D ANJOU
|
239 900 € | 3 635 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BARTHELEMY D ANJOU
|
239 900 € | 3 635 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BARTHELEMY D ANJOU
|
258 000 € | 4 373 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BARTHELEMY D ANJOU
|
258 000 € | 4 373 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BARTHELEMY D ANJOU
|
259 000 € | 4 390 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BARTHELEMY D ANJOU
|
259 000 € | 4 390 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BARTHELEMY D ANJOU
|
259 000 € | 4 390 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BARTHELEMY D ANJOU
|
265 500 € | 4 425 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BARTHELEMY D ANJOU
|
265 500 € | 4 500 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BARTHELEMY D ANJOU
|
225 500 € | 3 822 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BARTHELEMY D ANJOU
|
221 500 € | 3 631 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Pressoir | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Jean Lurcat | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue D'horgesti | 139 000 € | 72 m² | 1 931 € |
| 21/02/2025 | 42b Rue De La Gemmetrie | 169 000 € | 77 m² | 2 195 € |
| 07/10/2024 | 33 Rte De Beaufort | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue D'horgesti | 126 000 € | 52 m² | 2 423 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Maurice Ravel | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 30/08/2024 | 37 Rue Du Pressoir | 191 000 € | 66 m² | 2 894 € |
| 07/08/2024 | 19 Rue D'horgesti | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 28/06/2024 | 13 Rue Jean Mermoz | 151 000 € | 71 m² | 2 127 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Guillaume De Saint-chamant | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 20/06/2024 | 31 Rte De Beaufort | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Guillaume De Saint-chamant | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue Maurice Ravel | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |
| 22/05/2024 | 13 Rue Jean Mermoz | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |