239 900 €
T3
66 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU
49124
+35%
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU (49124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 507 €
Prix net vendeur
227 393 €
Frais de notaire
+17 422 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 322 €
Capital à emprunter
257 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 351 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
8 712 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU ↗ +25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Pressoir | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Jean Lurcat | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue D'horgesti | 139 000 € | 72 m² | 1 931 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Du Pressoir | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 21/02/2025 | 42b Rue De La Gemmetrie | 169 000 € | 77 m² | 2 195 € |
| 10/12/2024 | 13 Rue De La Gemmetrie | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |
| 18/11/2024 | 13 Rue De La Gemmetrie | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 07/10/2024 | 33 Rte De Beaufort | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue De L Aubepine | 143 000 € | 83 m² | 1 723 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue D'horgesti | 126 000 € | 52 m² | 2 423 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Maurice Ravel | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 30/08/2024 | 37 Rue Du Pressoir | 191 000 € | 66 m² | 2 894 € |
| 07/08/2024 | 19 Rue D'horgesti | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 28/06/2024 | 13 Rue Jean Mermoz | 151 000 € | 71 m² | 2 127 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Guillaume De Saint-chamant | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |