199 500 €
T4
95 m²
ST BARTHELEMY
38270
-2%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST BARTHELEMY (38270)
Terrain
340 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
12 540 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BARTHELEMY ↗ +91.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BARTHELEMY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BARTHELEMY
|
199 500 € | 2 100 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUFORT
|
189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUREPAIRE
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUREPAIRE
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BELLEGARDE POUSSIEU
|
180 000 € | 1 856 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 PACT
|
173 550 € | 1 928 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 706 Rte De Beaurepaire | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 24/07/2024 | 815 Rte De Beaurepaire | 233 960 € | 99 m² | 2 363 € |
| 04/07/2024 | 81 All Des Acacias | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 01/02/2024 | 1214 Rte De Marcollin | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 30/06/2023 | 356 Rte De Beaurepaire | 274 220 € | 100 m² | 2 742 € |
| 30/06/2023 | 398 Rte De Beaurepaire | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 29/03/2023 | 80 Che Trouillet | 267 500 € | 96 m² | 2 786 € |