173 550 €
T4
90 m²
PACT
38270
-20%
vs marché
1 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 550 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PACT (38270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 264 €
Prix net vendeur
165 286 €
Frais de notaire
+13 162 €
Émoluments
2 061 €
Droits & taxes
9 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 712 €
Capital à emprunter
186 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 187 488 € | 19 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 196 560 € | 28 520 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 63 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 83 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
11 880 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PACT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 151 Che De La Vie Arlo | 205 800 € | 89 m² | 2 312 € |
| 30/01/2025 | 306 Mte Du Moulin | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 28/06/2024 | 640 Rte De Sonnay | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 30/05/2024 | 81 Imp Des Pepinieres | 240 200 € | 86 m² | 2 793 € |
| 20/03/2024 | 355 Rte De Moissieu | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 25/09/2023 | 8 Che Des Morelles | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 04/05/2023 | 271 Gr Grande Rue | 79 000 € | 100 m² | 790 € |
| 04/05/2023 | 267 Gr Grande Rue | 75 000 € | 105 m² | 714 € |