169 650 €
T4
85 m²
PACT
38270
-17%
vs marché
1 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 650 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PACT (38270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 079 €
Prix net vendeur
161 571 €
Frais de notaire
+12 907 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 557 €
Capital à emprunter
182 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 183 288 € | 18 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
11 220 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PACT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 151 Che De La Vie Arlo | 205 800 € | 89 m² | 2 312 € |
| 30/01/2025 | 306 Mte Du Moulin | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 28/06/2024 | 640 Rte De Sonnay | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 30/05/2024 | 81 Imp Des Pepinieres | 240 200 € | 86 m² | 2 793 € |
| 20/03/2024 | 355 Rte De Moissieu | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 25/09/2023 | 8 Che Des Morelles | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 04/05/2023 | 271 Gr Grande Rue | 79 000 € | 100 m² | 790 € |
| 04/05/2023 | 267 Gr Grande Rue | 75 000 € | 105 m² | 714 € |