514 800 €
T6
158 m²
ST AVERTIN
37550
+9%
vs marché
3 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 800 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
ST AVERTIN (37550) • Centre-Le Lac-Grand Cour
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 800 €
Prix net vendeur
495 000 €
Frais de notaire
+35 777 €
Émoluments
5 222 €
Droits & taxes
29 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 577 €
Capital à emprunter
550 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 581 €/mois | 19 942 €/mois | 552 804 € | 57 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 579 720 € | 84 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 628 920 € | 133 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 683 520 € | 188 001 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 740 100 € | 244 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
20 856 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-2 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST AVERTIN ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 All Eugene Delacroix | 420 000 € | 166 m² | 2 530 € |
| 25/04/2025 | 12 All Des Champs De L Ormeau | 450 000 € | 141 m² | 3 191 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Des Bournais | 390 000 € | 144 m² | 2 708 € |
| 28/03/2025 | 7 All Du Pressoir | 599 430 € | 183 m² | 3 276 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Robert Schuman | 441 250 € | 129 m² | 3 421 € |
| 19/03/2025 | 10 Imp Du 28b Rue De La Pinterie | 485 000 € | 146 m² | 3 322 € |
| 10/02/2025 | 91 Rue Du Petit Bois | 473 710 € | 160 m² | 2 961 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Du Chesne | 597 150 € | 149 m² | 4 008 € |
| 17/01/2025 | 93 Rue Du Placier | 353 000 € | 147 m² | 2 401 € |
| 14/01/2025 | 9006 La Bellerie | 535 600 € | 166 m² | 3 227 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Du Moulin Potier | 538 800 € | 150 m² | 3 592 € |
| 18/12/2024 | 17 All Camille Claudel | 536 000 € | 183 m² | 2 929 € |
| 12/12/2024 | 14 Imp De La Fosse Lorette | 264 500 € | 126 m² | 2 099 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Ronsard | 212 000 € | 126 m² | 1 683 € |
| 27/11/2024 | 32 Rue Du Chesne | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |