249 900 €
T4
75 m²
ST AVERTIN
37550
+8%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST AVERTIN (37550) • Saint-Avertin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
9 900 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AVERTIN ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AVERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST AVERTIN
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T4 ST AVERTIN
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250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AVERTIN
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250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AVERTIN
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250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 ST AVERTIN
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AVERTIN
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST AVERTIN
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233 000 € | 2 589 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Rue De Beaugaillard | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue De La Chalonniere | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 12/06/2025 | 12 Rue Paul Cezanne | 202 700 € | 83 m² | 2 442 € |
| 29/04/2025 | 14 Mail De Vencay | 244 000 € | 61 m² | 4 000 € |
| 17/04/2025 | 136 Rue De Grandmont | 120 952 € | 60 m² | 2 016 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Amalia Rodrigues | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 10/03/2025 | 62 Rue De La Sagerie | 197 000 € | 73 m² | 2 699 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue De La Fosse Primault | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Georges Guynemer | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 12/02/2025 | 3 All De La Ramee | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue Des Tamaris | 282 000 € | 92 m² | 3 065 € |
| 03/02/2025 | 9048 Le Grand Cedre | 147 500 € | 91 m² | 1 621 € |
| 30/01/2025 | 109 Rue De La Saboterie | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 27/01/2025 | 77 Rue De Grand Cour | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 20/01/2025 | 8 Mail De Vencay | 177 000 € | 63 m² | 2 810 € |