239 600 €
T3
69 m²
ST AVE
56890
-4%
vs marché
3 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ST AVE (56890) • Saint-Avé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 491 €
Prix net vendeur
227 109 €
Frais de notaire
+17 403 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 003 €
Capital à emprunter
257 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 278 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
9 108 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST AVE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST AVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 All Ariane | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 11/03/2025 | 2b Rue Des Astronomes | 193 500 € | 63 m² | 3 071 € |
| 25/02/2025 | 1 Pl N D Du Loc | 381 000 € | 55 m² | 6 927 € |
| 20/11/2024 | 9 Rue Pierre Le Nouail | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 18/11/2024 | 38 Rue Des Constellations | 307 000 € | 83 m² | 3 699 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Des Constellations | 198 200 € | 73 m² | 2 715 € |
| 25/09/2024 | 26 Rue Pierre De Suffren | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Du Four | 218 000 € | 61 m² | 3 574 € |
| 11/09/2024 | 6 Rue Alice Milliat | 192 600 € | 56 m² | 3 439 € |
| 09/08/2024 | 21 Rue Paul Vatine | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue De Kerat | 204 315 € | 68 m² | 3 005 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Bossuet | 215 000 € | 51 m² | 4 216 € |
| 24/06/2024 | 2b Rue Des Astronomes | 220 500 € | 63 m² | 3 500 € |
| 14/06/2024 | 20 Rue Duguesclin | 158 000 € | 55 m² | 2 873 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Des Etoiles | 348 610 € | 82 m² | 4 251 € |