453 420 €
T4
166 m²
ST AUBIN EPINAY
76160
+9%
vs marché
2 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit453 420 €
Maison • 4 pièces • 166 m²
ST AUBIN EPINAY (76160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 420 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 439 €
Prix net vendeur
435 981 €
Frais de notaire
+31 728 €
Émoluments
4 656 €
Droits & taxes
25 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 148 €
Capital à emprunter
485 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 799 €/mois | 17 573 €/mois | 487 116 € | 50 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 257 €/mois | 12 900 €/mois | 510 840 € | 74 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 554 220 € | 117 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 602 400 € | 165 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 655 800 € | 219 167 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
21 912 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN EPINAY ↘ -8.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN EPINAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/07/2024 | 164 All Du Clos Des Pommiers | 456 250 € | 186 m² | 2 453 € |
| 16/02/2024 | 222 All Du Clos Des Pommiers | 304 000 € | 154 m² | 1 974 € |
| 03/08/2023 | 363 All Du Clos Des Pommiers | 382 000 € | 132 m² | 2 894 € |
| 27/07/2023 | 88 Che Du Bois Des Chartreux | 406 000 € | 138 m² | 2 942 € |