255 000 €
T5
92 m²
ST AUBIN EPINAY
76160
+12%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
ST AUBIN EPINAY (76160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
12 144 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN EPINAY ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN EPINAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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241 912 € | 2 629 € | 92 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4649 Rte De Lyons La Foret | 250 400 € | 89 m² | 2 813 € |
| 27/02/2025 | 58 All Des Ecureuils | 242 000 € | 85 m² | 2 847 € |
| 23/10/2024 | 1272 Rte De Lyons La Foret | 214 900 € | 92 m² | 2 336 € |
| 25/09/2024 | 11 All Du Clos Des Lauriers | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 27/05/2024 | 617b Rte Du Champ Des Oiseaux | 136 100 € | 94 m² | 1 448 € |
| 26/04/2024 | 1361 Rte De Lyons La Foret | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 17/04/2024 | 88 All Des Alouettes | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 28/12/2023 | 391 Rte Du Champ Des Oiseaux | 242 390 € | 98 m² | 2 473 € |
| 28/07/2023 | 347 All Des Mesanges | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 06/04/2023 | 1271 Rte De Lyons La Foret | 173 000 € | 78 m² | 2 218 € |