525 000 €
T5
149 m²
ST ARMEL
56450
+8%
vs marché
3 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
ST ARMEL (56450)
Terrain
841 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
19 668 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ARMEL ↗ +2.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ARMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ARMEL
|
525 000 € | 3 523 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEIX
|
527 600 € | 3 448 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEIX
|
527 600 € | 3 448 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE HEZO
|
519 750 € | 3 465 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE HEZO
|
519 750 € | 3 465 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE HEZO
|
519 750 € | 3 465 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE HEZO
|
518 760 € | 3 222 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE HEZO
|
518 760 € | 3 222 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE HEZO
|
510 310 € | 3 357 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE HEZO
|
510 310 € | 3 357 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 THEIX
|
540 000 € | 3 176 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEIX
|
540 000 € | 3 176 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEIX
|
540 000 € | 3 176 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
540 800 € | 3 581 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEIX
|
540 800 € | 3 581 € | 151 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 82 Rte De Saint Colombier | 745 000 € | 167 m² | 4 461 € |
| 06/03/2025 | 5388 Rte Du Passage | 573 500 € | 150 m² | 3 823 € |
| 21/05/2024 | 4 Imp De La Ferme | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 13/12/2023 | 12 Rte De Tascon | 450 000 € | 148 m² | 3 041 € |
| 29/09/2023 | 13 Rte An Aodeu | 700 000 € | 167 m² | 4 192 € |
| 06/06/2023 | 40 Rte De La Cote | 455 000 € | 152 m² | 2 993 € |