179 000 €
T4
78 m²
ST APOLLINAIRE
21850
-7%
vs marché
2 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
ST APOLLINAIRE (21850)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
10 296 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST APOLLINAIRE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST APOLLINAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 15 Rue En Rosey | 2 600 000 € | 80 m² | 32 500 € |
| 24/02/2025 | 881 Rte De Gray | 198 000 € | 64 m² | 3 094 € |
| 23/12/2024 | 6b Rue De La Fleuriee | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Philippe Le Hardi | 188 000 € | 61 m² | 3 082 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De La Fleuriee | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue Marie De Bourgogne | 224 300 € | 65 m² | 3 451 € |
| 06/12/2024 | 24 Rue Marie De Bourgogne | 159 000 € | 62 m² | 2 565 € |
| 16/11/2024 | 77 Rue En Paillery | 156 500 € | 94 m² | 1 665 € |
| 30/09/2024 | 51 Rue Rene Cassin | 163 000 € | 60 m² | 2 717 € |
| 30/09/2024 | 75 Rue En Paillery | 171 330 € | 65 m² | 2 636 € |
| 09/09/2024 | 22 Rue Marie De Bourgogne | 196 000 € | 61 m² | 3 213 € |
| 08/08/2024 | 135 Rue Francois Lechenet | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 01/08/2024 | 77 Rue En Paillery | 115 500 € | 94 m² | 1 229 € |
| 25/07/2024 | 75 Rue En Paillery | 67 500 € | 78 m² | 865 € |
| 23/07/2024 | 6 Imp Du Muguet | 151 600 € | 62 m² | 2 445 € |