188 000 €
T4
90 m²
ST APOLLINAIRE
21850
-16%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ST APOLLINAIRE (21850)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
11 880 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST APOLLINAIRE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST APOLLINAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 15 Rue En Rosey | 2 600 000 € | 80 m² | 32 500 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De La Fleuriee | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 16/11/2024 | 77 Rue En Paillery | 156 500 € | 94 m² | 1 665 € |
| 08/08/2024 | 135 Rue Francois Lechenet | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 01/08/2024 | 77 Rue En Paillery | 115 500 € | 94 m² | 1 229 € |
| 25/07/2024 | 75 Rue En Paillery | 67 500 € | 78 m² | 865 € |
| 19/06/2024 | 75 Rue En Paillery | 171 850 € | 84 m² | 2 046 € |
| 29/03/2024 | 4 Rue Ferdinand Buisson | 272 000 € | 91 m² | 2 989 € |
| 23/02/2024 | 135 Rue Francois Lechenet | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 19/02/2024 | 9 Rue Philippe Le Hardi | 191 000 € | 70 m² | 2 729 € |
| 12/02/2024 | 6 Rue De La Fleuriee | 215 140 € | 78 m² | 2 758 € |
| 02/02/2024 | 79 Rue En Paillery | 198 000 € | 78 m² | 2 538 € |
| 31/01/2024 | 21 Rue Marie De Bourgogne | 197 890 € | 80 m² | 2 474 € |
| 16/01/2024 | 21 Rue Marie De Bourgogne | 198 000 € | 81 m² | 2 444 € |
| 12/01/2024 | 79 Rue En Paillery | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |