199 500 €
T4
75 m²
ST APOLLINAIRE
21850
+7%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
ST APOLLINAIRE (21850) • Saint-Apollinaire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
189 100 €
Frais de notaire
+14 795 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 295 €
Capital à emprunter
214 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 735 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
9 900 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST APOLLINAIRE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST APOLLINAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 15 Rue En Rosey | 2 600 000 € | 80 m² | 32 500 € |
| 24/02/2025 | 881 Rte De Gray | 198 000 € | 64 m² | 3 094 € |
| 23/12/2024 | 6b Rue De La Fleuriee | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Philippe Le Hardi | 188 000 € | 61 m² | 3 082 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De La Fleuriee | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue Marie De Bourgogne | 224 300 € | 65 m² | 3 451 € |
| 06/12/2024 | 24 Rue Marie De Bourgogne | 159 000 € | 62 m² | 2 565 € |
| 16/11/2024 | 77 Rue En Paillery | 156 500 € | 94 m² | 1 665 € |
| 30/09/2024 | 51 Rue Rene Cassin | 163 000 € | 60 m² | 2 717 € |
| 30/09/2024 | 75 Rue En Paillery | 171 330 € | 65 m² | 2 636 € |
| 16/09/2024 | 9 Rue De Cromois | 197 000 € | 57 m² | 3 456 € |
| 09/09/2024 | 22 Rue Marie De Bourgogne | 196 000 € | 61 m² | 3 213 € |
| 08/08/2024 | 135 Rue Francois Lechenet | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 01/08/2024 | 77 Rue En Paillery | 115 500 € | 94 m² | 1 229 € |
| 25/07/2024 | 75 Rue En Paillery | 67 500 € | 78 m² | 865 € |