188 700 €
T5
123 m²
ST AOUT
36120
+9%
vs marché
1 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 700 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
ST AOUT (36120)
Terrain
1 206 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 126 €
Prix net vendeur
180 574 €
Frais de notaire
+14 211 €
Émoluments
2 208 €
Droits & taxes
10 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 911 €
Capital à emprunter
202 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 203 700 € | 21 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 213 600 € | 30 981 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 69 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
16 236 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST AOUT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST AOUT
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188 700 € | 1 534 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AOUT
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188 700 € | 1 534 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AOUT
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188 700 € | 1 547 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 JEU LES BOIS
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189 500 € | 1 541 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 JEU LES BOIS
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T5 ARDENTES
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164 500 € | 1 348 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MARON
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160 500 € | 1 408 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MARON
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160 500 € | 1 408 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MARON
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160 500 € | 1 408 € | 114 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 4 Rte De Vinceuil | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 25/10/2024 | 24 Rte De La Roacherie | 156 000 € | 99 m² | 1 576 € |
| 18/10/2024 | 7 Rte Du Rocher | 74 000 € | 105 m² | 705 € |
| 07/08/2024 | 4 Che De La Villette | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 28/03/2024 | 14 Rte D'issoudun | 60 000 € | 135 m² | 444 € |
| 19/03/2024 | 4 Che De La Grande Braudiere | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 31/07/2023 | 19 Rte De La Berthenoux | 183 000 € | 121 m² | 1 512 € |
| 27/07/2023 | 5308 Les Petits Duriaux | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |