179 000 €

T2 41 m²

ST ANDRE DES EAUX 44117

+30% vs marché

4 366 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

179 000 €

Voir l'annonce

Agences 2

#ayBKu 190 000 € #b3NGA 165 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²

ST ANDRE DES EAUX (44117)

Étage 1er étage

Construction 1998

Piscine Terrasse Garage

DPE D 247 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

À propos de ce bienMagnifique T2 dans une résidence calme de standing avec PISCINE. L'entrée de ce domaine est sécurisée. Le domaine est en bordure du golf international de La Baul...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 132 €

Prix net vendeur 168 868 €

Frais de notaire +13 408 €

Émoluments 2 095 €

Droits & taxes 9 963 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 408 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 408 €

Capital à emprunter 192 408 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 300 €/mois	6 970 €/mois	193 200 €	20 033 €	3,15%
10 ans	1 688 €/mois	5 115 €/mois	202 560 €	29 393 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 221 €/mois	3 700 €/mois	219 780 €	46 613 €	3,30%
20 ans	995 €/mois	3 015 €/mois	238 800 €	65 633 €	3,40%
25 ans	862 €/mois	2 612 €/mois	258 600 €	85 433 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,02%

5 412 €/an

Rendement net

1,86%

après charges

Cashflow

-821 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 451 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 379 €/an

GLI (2,5%) 135 €/an

Vacance locative 451 €/an

Total charges 1 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Appartement 2p, ST ANDRE DES EAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST ANDRE DES EAUX ↗ +2.9% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST ANDRE DES EAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9MbtC Actuel	179 000 €	-
#ayBKu	190 000 €	+6,1%
#b3NGA	165 000 €	-7,8%

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ST ANDRE DES EAUX	185 000 €	3 627 €	51 m²	2	Voir
T2 ST ANDRE DES EAUX	185 000 €	3 627 €	51 m²	2	Voir
T2 ST ANDRE DES EAUX	189 000 €	4 295 €	44 m²	2	Voir
T2 ST ANDRE DES EAUX	165 000 €	3 667 €	45 m²	2	Voir

4 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	5000 Imp Du Four A Pain	115 000 €	40 m²	2 875 €
11/03/2025	6098 Imp Du Four A Pain	153 000 €	42 m²	3 643 €
18/09/2024	1 Rte De La Ville Josse	180 000 €	36 m²	5 000 €
26/03/2024	1 Imp Du Four A Pain	110 000 €	37 m²	2 973 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).