255 465 €
T5
104 m²
ST ANDRE DE SANGONIS
34725
-17%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 465 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST ANDRE DE SANGONIS (34725)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 465 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 001 €
Prix net vendeur
244 464 €
Frais de notaire
+18 593 €
Émoluments
2 820 €
Droits & taxes
14 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 058 €
Capital à emprunter
274 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 275 184 € | 28 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 41 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 66 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
13 728 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS
2 574-2 724€
75j
2 831-2 981€
218j
3 194-3 344€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST ANDRE DE SANGONIS
|
256 400 € | 2 119 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE SANGONIS
|
250 000 € | 2 066 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE SANGONIS
|
250 000 € | 2 066 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE SANGONIS
|
248 000 € | 1 922 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE SANGONIS
|
248 000 € | 1 922 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE SANGONIS
|
248 000 € | 1 922 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE SANGONIS
|
248 000 € | 1 922 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SATURNIN DE LUCIAN
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SATURNIN DE LUCIAN
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SATURNIN DE LUCIAN
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 8 Av Louis Pasteur | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Des Ecoles | 219 250 € | 92 m² | 2 383 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Pierre Mendes France | 342 400 € | 109 m² | 3 141 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue De Carabottes | 272 550 € | 88 m² | 3 097 € |
| 26/02/2025 | 17 Rue Jacqueline De Romilly | 330 530 € | 118 m² | 2 801 € |
| 11/02/2025 | 11 Rue Lamartine | 275 900 € | 110 m² | 2 508 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Bonnaric | 168 000 € | 84 m² | 2 000 € |
| 12/12/2024 | 28 Av Louis Pasteur | 338 180 € | 104 m² | 3 252 € |
| 02/12/2024 | 2 Imp De Granoupiac | 354 000 € | 112 m² | 3 161 € |
| 28/10/2024 | 2b Av De Clermont L Herault | 85 850 € | 89 m² | 965 € |
| 16/10/2024 | 36 Rue Sous Les Aires | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 23/09/2024 | 41b Av De Montpellier | 166 000 € | 120 m² | 1 383 € |
| 13/09/2024 | 6381f Lot Les Jardins De L Arnede | 289 000 € | 100 m² | 2 890 € |
| 27/08/2024 | 5988 Le Dausso | 488 000 € | 111 m² | 4 396 € |
| 20/08/2024 | 7 Rue Georges Brassens | 321 750 € | 87 m² | 3 698 € |