248 000 €
T5
129 m²
ST ANDRE DE SANGONIS
34725
-35%
vs marché
1 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ST ANDRE DE SANGONIS (34725)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
17 028 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST ANDRE DE SANGONIS
2 574-2 724€
75j
2 831-2 981€
218j
3 194-3 344€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ANDRE DE SANGONIS
|
248 000 € | 1 922 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE SANGONIS
|
248 000 € | 1 922 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE SANGONIS
|
248 000 € | 1 922 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE SANGONIS
|
250 000 € | 2 066 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE SANGONIS
|
250 000 € | 2 066 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE SANGONIS
|
250 000 € | 1 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE SANGONIS
|
250 000 € | 1 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE SANGONIS
|
256 400 € | 2 119 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue Pierre Mendes France | 342 400 € | 109 m² | 3 141 € |
| 26/02/2025 | 17 Rue Jacqueline De Romilly | 330 530 € | 118 m² | 2 801 € |
| 11/02/2025 | 11 Rue Lamartine | 275 900 € | 110 m² | 2 508 € |
| 12/12/2024 | 28 Av Louis Pasteur | 338 180 € | 104 m² | 3 252 € |
| 09/12/2024 | 3 All Jean De La Bruyere | 323 000 € | 130 m² | 2 485 € |
| 02/12/2024 | 2 Imp De Granoupiac | 354 000 € | 112 m² | 3 161 € |
| 23/09/2024 | 41b Av De Montpellier | 166 000 € | 120 m² | 1 383 € |
| 27/08/2024 | 5988 Le Dausso | 488 000 € | 111 m² | 4 396 € |
| 25/06/2024 | 2e Rue Familongue | 382 095 € | 126 m² | 3 033 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue Des Bleuets | 454 285 € | 135 m² | 3 365 € |
| 11/04/2024 | 10 Rue Des Coquelicots | 335 000 € | 116 m² | 2 888 € |
| 05/04/2024 | 5 Rue Du Souvenir Francais | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 20/03/2024 | 12 All Des Jonquilles | 341 000 € | 113 m² | 3 018 € |
| 22/02/2024 | 7 Rue De La Fraternite | 76 000 € | 110 m² | 691 € |
| 01/02/2024 | 3 Rue Marcellin Albert | 273 300 € | 124 m² | 2 204 € |