90 000 €
T4
79 m²
ST ANDRE DE MAJENCOULES
30570
-45%
vs marché
1 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST ANDRE DE MAJENCOULES (30570)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,59%
10 428 €/an
Rendement net
7,28%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE MAJENCOULES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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95 800 € | 1 064 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5164 Pont D Herault | 42 000 € | 90 m² | 467 € |
| 29/01/2025 | 5289 La Blaquiere | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 31/10/2024 | 5361 La Coste | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 25/09/2024 | 5244 Le Villaret | 133 500 € | 94 m² | 1 420 € |
| 14/06/2024 | 5052 Saint Andre | 83 010 € | 83 m² | 1 000 € |
| 06/06/2024 | 5497 Pied Camp | 574 000 € | 90 m² | 6 378 € |
| 01/03/2024 | 5246 Le Villaret | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 26/01/2024 | 5470 La Coste | 156 500 € | 80 m² | 1 956 € |
| 20/12/2023 | 5211 Le Prat | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 05/09/2023 | 5232 Le Villaret | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |