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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
T2 loué à Saint-André-de-CubzacDans une résidence très bien entretenue, découvrez ce charmant T2 de 36,66 m² avec balcon de 6 m² exposé ouest, situé au 1er et dernier étage. L'appa...
40 Chemin du Gymnase 33240 Saint-André-de-Cubzac
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ST ANDRE DE CUBZACComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aLWlG Actuel
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95 000 € | - |
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#a6gFg
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99 900 € | +5,2% |
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#b9ngF
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94 000 € | -1,1% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/06/2025 | 400 Che De Bois Milon | 121 000 € | 38 m² | 3 184 € |
| 16/06/2025 | 80 Rte De Salignac | 104 000 € | 42 m² | 2 476 € |
| 24/04/2025 | 239 Rue Nationale | 109 000 € | 40 m² | 2 725 € |
| 17/02/2025 | 40 Che Du Gymnase | 98 000 € | 36 m² | 2 722 € |
| 13/02/2025 | 150 Rue De La Dauge | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 07/02/2025 | 80 Rte De Salignac | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 07/02/2025 | 74 Che De Patoche | 79 140 € | 33 m² | 2 398 € |
| 08/01/2025 | 40 Che Du Gymnase | 93 340 € | 36 m² | 2 593 € |
| 30/12/2024 | 40 Che Du Gymnase | 140 500 € | 54 m² | 2 602 € |
| 20/12/2024 | 80 Rte De Salignac | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 19/12/2024 | 155 Rue Nationale | 556 000 € | 55 m² | 10 109 € |
| 19/12/2024 | 37 Av De La Gare | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 18/12/2024 | 80 Rte De Salignac | 117 000 € | 42 m² | 2 786 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Du Commandant Cousteau | 191 610 € | 47 m² | 4 077 € |
| 27/11/2024 | 61 Rue De La Dauge | 89 000 € | 29 m² | 3 069 € |