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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
T2 loué avec balcon – Investissement locatif clé en main à Saint-André-de-Cubzac Situé au calme, au 1er et dernier étage d'une résidence soignée et sécurisée, ce charmant T2 de 36,...
40 Chemin du Gymnase 33240 Saint-André-de-Cubzac
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 108 612 € | 11 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 146 100 € | 48 729 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC ↗ +0.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ST ANDRE DE CUBZACComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#a6gFg Actuel
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99 900 € | - |
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#aLWlG
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95 000 € | -4,9% |
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#b9ngF
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94 000 € | -5,9% |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 20 Rue Coureau | 217 000 € | 48 m² | 4 521 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Coureau | 550 000 € | 45 m² | 12 222 € |
| 06/11/2025 | 19 Rue Simone Buisson | 115 500 € | 42 m² | 2 750 € |
| 23/10/2025 | 150 Rte De Libourne | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 17/09/2025 | 40 Che Du Gymnase | 137 500 € | 56 m² | 2 455 € |
| 28/08/2025 | 282 Rue Nationale | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 20/08/2025 | 19 Rue Simone Buisson | 102 000 € | 39 m² | 2 615 € |
| 13/08/2025 | 400 Che De Bois Milon | 129 100 € | 39 m² | 3 310 € |
| 31/07/2025 | 20 Rue Jacques Prevert | 114 000 € | 44 m² | 2 591 € |
| 30/06/2025 | 150 Rte De Libourne | 90 000 € | 37 m² | 2 432 € |
| 23/06/2025 | 400 Che De Bois Milon | 121 000 € | 38 m² | 3 184 € |
| 16/06/2025 | 80 Rte De Salignac | 104 000 € | 42 m² | 2 476 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue De La Cabeyre | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 16/05/2025 | 150 Rue De La Dauge | 109 000 € | 37 m² | 2 946 € |
| 24/04/2025 | 239 Rue Nationale | 109 000 € | 40 m² | 2 725 € |