559 620 €
T5
111 m²
ST ANDRE DE BOEGE
74420
+40%
vs marché
5 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 620 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ST ANDRE DE BOEGE (74420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 620 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 098 €
Prix net vendeur
535 522 €
Frais de notaire
+38 556 €
Émoluments
5 611 €
Droits & taxes
31 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 176 €
Capital à emprunter
598 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 150 €/mois | 21 667 €/mois | 600 600 € | 62 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 248 €/mois | 15 903 €/mois | 629 760 € | 91 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 796 €/mois | 11 503 €/mois | 683 280 € | 144 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 742 800 € | 204 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 804 300 € | 265 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
14 652 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLARD
|
548 000 € | 4 090 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLARD
|
548 000 € | 4 090 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLARD
|
545 000 € | 4 781 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLARD
|
545 000 € | 4 781 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLARD
|
520 000 € | 4 094 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLARD
|
520 000 € | 4 127 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLARD
|
520 000 € | 4 094 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLARD
|
520 000 € | 4 298 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLARD
|
520 000 € | 4 094 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLARD
|
520 000 € | 4 094 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLARD
|
520 000 € | 4 094 € | 127 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 510 Chez Baret | 493 250 € | 130 m² | 3 794 € |
| 24/01/2024 | 2685 Rte De Saint Andre | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 20/09/2023 | 1258 Rte De Sur Vuan | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |