328 000 €
T4
111 m²
ST ANDRE
66690
-7%
vs marché
2 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
ST ANDRE (66690)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 124 €
Prix net vendeur
313 876 €
Frais de notaire
+23 354 €
Émoluments
3 486 €
Droits & taxes
18 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 354 €
Capital à emprunter
351 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 352 800 € | 36 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 369 960 € | 53 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 120 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 156 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
14 652 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ANDRE
|
328 000 € | 2 955 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE
|
328 000 € | 2 955 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE
|
328 000 € | 3 009 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAU DEL VIDRE
|
329 000 € | 3 194 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAU DEL VIDRE
|
329 000 € | 3 194 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAU DEL VIDRE
|
329 000 € | 3 194 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE
|
326 000 € | 2 964 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE
|
326 000 € | 2 964 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOREDE
|
330 000 € | 2 409 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAU DEL VIDRE
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAU DEL VIDRE
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE
|
325 000 € | 3 155 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 PALAU DEL VIDRE
|
331 000 € | 2 758 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 SOREDE
|
320 000 € | 2 540 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOREDE
|
319 000 € | 2 454 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Rue D Ultrera | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Marcel Pagnol | 373 800 € | 128 m² | 2 920 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Du Cdt Bazy | 282 300 € | 95 m² | 2 972 € |
| 02/04/2025 | 7 Rue Du Canigou | 245 500 € | 88 m² | 2 790 € |
| 14/03/2025 | 8ter Rue Du Canigou | 247 000 € | 101 m² | 2 446 € |
| 13/03/2025 | 6 Rue St Vincent | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Torcatis | 390 000 € | 106 m² | 3 679 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue Marcel Pagnol | 454 000 € | 120 m² | 3 783 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Des Roseaux | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Des Mimosas | 214 000 € | 100 m² | 2 140 € |
| 11/12/2024 | 35 Rue Du Stade | 336 800 € | 90 m² | 3 742 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 284 080 € | 119 m² | 2 387 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Alfred Sauvy | 375 250 € | 104 m² | 3 608 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Jordi Pere Cerda | 308 385 € | 94 m² | 3 281 € |
| 17/09/2024 | 9 Rue Jules Ferry | 272 000 € | 93 m² | 2 925 € |