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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 388 416 € | 44 485 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 406 €/mois | 10 321 €/mois | 408 720 € | 64 789 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 445 860 € | 101 929 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 488 640 € | 144 709 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 532 800 € | 188 869 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à St Andre →Comparaison autres annonces
Tendance marché
Appartement 4 pièces, ST ANDRE ↘ -3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ANDRE Marché équilibréComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST ANDRE
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357 000 € | 4 354 € | 82 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 82 m² à ST ANDRE |
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T4 ST ANDRE
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357 000 € | 4 354 € | 82 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 82 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
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329 000 € | 3 257 € | 101 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 101 m² à ST ANDRE |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 109 Quai De La Banquiere | 327 000 € | 85 m² | 3 847 € |
| 22/05/2026 | 140 Quai De La Banquiere | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 04/05/2026 | 1260 Che Des Arnaud | 312 000 € | 63 m² | 4 952 € |
| 21/04/2026 | 1 Pl Jules Musso | 332 130 € | 90 m² | 3 690 € |
| 09/04/2026 | 2 Che De Lombardie | 430 000 € | 85 m² | 5 059 € |
| 12/03/2026 | 23 Quai De La Banquiere | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 09/03/2026 | 140 Quai De La Banquiere | 223 000 € | 66 m² | 3 379 € |
| 29/01/2026 | 109 Quai De La Banquiere | 391 780 € | 82 m² | 4 778 € |
| 27/01/2026 | 109 Quai De La Banquiere | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 09/01/2026 | 3 Che De La Pointe | 310 000 € | 63 m² | 4 921 € |
| 09/01/2026 | 3 Che De La Pointe | 310 000 € | 62 m² | 5 000 € |
| 19/12/2025 | 109 Quai De La Banquiere | 293 000 € | 64 m² | 4 578 € |
| 09/12/2025 | 140 Quai De La Banquiere | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue Du Ghet | 245 500 € | 64 m² | 3 836 € |
| 04/09/2025 | 109 Quai De La Banquiere | 247 000 € | 64 m² | 3 859 € |