161 000 €
T4
116 m²
ST AMAND SUR SEVRE
79700
-13%
vs marché
1 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ST AMAND SUR SEVRE (79700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 933 €
Prix net vendeur
154 067 €
Frais de notaire
+12 392 €
Émoluments
1 953 €
Droits & taxes
9 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 392 €
Capital à emprunter
173 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 174 132 € | 18 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 468 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,51%
15 312 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AMAND SUR SEVRE ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AMAND SUR SEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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161 050 € | 1 388 € | 116 m² | 5 | Voir |
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161 050 € | 1 388 € | 116 m² | 5 | Voir |
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168 000 € | 1 556 € | 108 m² | 4 | Voir |
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169 000 € | 1 234 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 MAULEON
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145 000 € | 1 043 € | 139 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 7 Le Rochais | 49 950 € | 98 m² | 510 € |
| 11/09/2024 | 3b La Couroliere | 24 000 € | 96 m² | 250 € |
| 29/04/2024 | 64 Bd De Maumusson | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 10/04/2024 | 1 La Cornuliere | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 15/01/2024 | 12 All Du Puits Fleuri | 226 000 € | 121 m² | 1 868 € |
| 15/01/2024 | 2 La Couroliere | 205 000 € | 136 m² | 1 507 € |
| 24/11/2023 | 37 Rue Du Gros Chene | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 06/09/2023 | 7 Charrefait | 158 000 € | 122 m² | 1 295 € |
| 24/08/2023 | 1 La Courtiniere | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 07/06/2023 | 48 Rue De La Poste | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 15/05/2023 | 20 Rue De La Poste | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |