212 543 €
T5
113 m²
ST AMAND LONGPRE
41310
+36%
vs marché
1 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 543 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ST AMAND LONGPRE (41310)
Terrain
750 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 543 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 153 €
Prix net vendeur
203 390 €
Frais de notaire
+15 776 €
Émoluments
2 426 €
Droits & taxes
12 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 319 €
Capital à emprunter
228 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 229 236 € | 23 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 240 360 € | 34 873 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 77 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 101 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
14 916 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST AMAND LONGPRE
|
220 570 € | 2 005 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND LONGPRE
|
220 570 € | 2 005 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANCE
|
196 534 € | 1 739 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLECHAUVE
|
190 000 € | 1 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLECHAUVE
|
190 000 € | 1 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLECHAUVE
|
190 000 € | 1 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLECHAUVE
|
189 792 € | 1 518 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLECHAUVE
|
189 792 € | 1 518 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 PRUNAY CASSEREAU
|
184 000 € | 1 415 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRUNAY CASSEREAU
|
184 000 € | 1 415 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRUNAY CASSEREAU
|
184 000 € | 1 415 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRUNAY CASSEREAU
|
184 000 € | 1 415 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRUNAY CASSEREAU
|
184 000 € | 1 415 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 PRUNAY CASSEREAU
|
182 000 € | 1 300 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRUNAY CASSEREAU
|
182 000 € | 1 300 € | 140 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 6 Bel Air | 54 000 € | 125 m² | 432 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue Des Iris | 179 050 € | 108 m² | 1 658 € |
| 27/02/2025 | 50 Rue Jules Ferry | 57 000 € | 90 m² | 633 € |
| 13/02/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 121 000 € | 95 m² | 1 274 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue De Touraine | 162 000 € | 132 m² | 1 227 € |
| 22/05/2024 | 367 Les Jariais | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 03/02/2024 | 385 Le Bourg | 138 000 € | 110 m² | 1 255 € |
| 12/04/2023 | 15 Rue Pasteur | 127 000 € | 120 m² | 1 058 € |