451 396 €
T5
130 m²
ST XANDRE
17138
-5%
vs marché
3 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 396 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST XANDRE (17138)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 396 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 438 €
Prix net vendeur
431 958 €
Frais de notaire
+31 453 €
Émoluments
4 618 €
Droits & taxes
25 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 849 €
Capital à emprunter
482 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 771 €/mois | 17 488 €/mois | 484 764 € | 50 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 236 €/mois | 12 836 €/mois | 508 320 € | 73 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 551 520 € | 116 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 599 520 € | 164 956 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 649 200 € | 214 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
17 160 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST XANDRE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST XANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST XANDRE
3 034-3 184€
77j
3 187-3 337€
81j
3 324-3 474€
182j
3 462-3 612€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 10 Rue De La Republique | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Du Moulin De La Peraude | 505 000 € | 139 m² | 3 633 € |
| 30/01/2025 | 32 Rue De Marans | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Des Vendanges | 448 000 € | 110 m² | 4 073 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue De La Fontaine Au Blanc | 40 000 € | 109 m² | 367 € |
| 06/11/2024 | 15 Rue Louison Bobet | 378 199 € | 114 m² | 3 318 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue Katia Krafft | 433 800 € | 104 m² | 4 171 € |
| 31/07/2024 | 10 Imp Augustin Fresnel | 376 850 € | 107 m² | 3 522 € |
| 18/07/2024 | 60 Rue Marie Curie | 469 400 € | 126 m² | 3 725 € |
| 12/07/2024 | 13 Rue De La Rochelle | 326 000 € | 108 m² | 3 019 € |
| 29/04/2024 | 2 Imp Des Cormorans | 376 500 € | 117 m² | 3 218 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue De La Fontaine Au Blanc | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 21/02/2024 | 28 Rue De Marans | 335 000 € | 134 m² | 2 500 € |
| 20/02/2024 | 2 Imp Des Paquerettes | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 18/01/2024 | 34 Rue Jean-marie Pelt | 523 000 € | 119 m² | 4 395 € |