74 100 €
T4
62 m²
ST VRAN
22230
-7%
vs marché
1 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 100 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
ST VRAN (22230)
Terrain
2 649 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 529 €
Prix net vendeur
70 571 €
Frais de notaire
+6 666 €
Émoluments
1 153 €
Droits & taxes
4 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 766 €
Capital à emprunter
80 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 81 060 € | 8 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 85 080 € | 12 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 92 340 € | 19 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 100 320 € | 27 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 108 600 € | 35 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,04%
8 184 €/an
Rendement net
6,90%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VRAN ↗ +24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERDRIGNAC
|
64 500 € | 1 075 € | 60 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 54 La Croix Du Quartier | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 31/07/2024 | 54 La Croix Du Quartier | 93 637 € | 75 m² | 1 248 € |
| 31/05/2024 | 20 Le Patis Vert | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 06/02/2024 | 9 Rue Des Forges | 33 000 € | 50 m² | 660 € |
| 18/01/2024 | 33 Les Bourdonnais | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 15/09/2023 | 65 Le Bas Breil | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 15/09/2023 | 60 Le Vieux Bourg | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 21/06/2023 | La Quehandiere | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 14/04/2023 | 70 La Ville Toulaye | 84 295 € | 54 m² | 1 561 € |
| 31/03/2023 | 2 Chene De La Lande | 130 264 € | 78 m² | 1 670 € |