64 500 €
T4
60 m²
MERDRIGNAC
22230
-25%
vs marché
1 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
MERDRIGNAC (22230)
Terrain
60 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 071 €
Prix net vendeur
61 429 €
Frais de notaire
+6 039 €
Émoluments
1 065 €
Droits & taxes
3 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 539 €
Capital à emprunter
70 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 70 812 € | 7 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 74 280 € | 10 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 80 640 € | 17 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 87 600 € | 24 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 94 800 € | 31 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,28%
7 920 €/an
Rendement net
7,66%
après charges
Cashflow
+40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERDRIGNAC ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERDRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 14b Rue Du Docteur Moisan | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 07/04/2025 | 16 Rue De La Basse Madeleine | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 25/03/2025 | 21 Rue De La Fontenelle | 52 000 € | 57 m² | 912 € |
| 12/03/2025 | 6 Cariais | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 06/03/2025 | 5 Fertier | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 11/02/2025 | 10 Cariais | 112 000 € | 64 m² | 1 750 € |
| 27/12/2024 | 1 Retrain | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 26/12/2024 | 2 Pl De L Eglise | 395 000 € | 45 m² | 8 778 € |
| 23/11/2024 | 8 Cariais | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 22/11/2024 | 10 Ville Oreal | 34 000 € | 54 m² | 630 € |
| 16/09/2024 | 32 Rue Robert Schuman | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 22/04/2024 | 11 La Metairie Neuve | 69 900 € | 46 m² | 1 520 € |
| 29/03/2024 | 2 Hamonie | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 29/02/2024 | 1 Hamonie | 97 000 € | 52 m² | 1 865 € |
| 05/02/2024 | 17 Coueplin | 45 000 € | 56 m² | 804 € |