291 375 €
T6
169 m²
ST VINCENT DES LANDES
44590
+11%
vs marché
1 724
€/m²
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Créer un compte gratuit291 375 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
ST VINCENT DES LANDES (44590)
Terrain
1 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 375 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 207 €
Prix net vendeur
280 168 €
Frais de notaire
+21 041 €
Émoluments
3 162 €
Droits & taxes
16 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 416 €
Capital à emprunter
312 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 313 656 € | 32 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 328 920 € | 47 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 356 940 € | 75 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 387 840 € | 106 666 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 138 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
22 308 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/08/2024 | 16 La Serfinais | 249 000 € | 165 m² | 1 509 € |
| 26/07/2024 | 9 La Houssais | 92 370 € | 160 m² | 577 € |
| 23/04/2024 | 41 La Barre | 115 000 € | 172 m² | 669 € |
| 29/03/2024 | 4 La Blinais | 129 000 € | 140 m² | 921 € |
| 06/11/2023 | 10 Rue De La Magdeleine | 162 000 € | 144 m² | 1 125 € |