749 700 €
T6
182 m²
ST VINCENT DE TYROSSE
40230
+32%
vs marché
4 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 700 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
ST VINCENT DE TYROSSE (40230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 835 €
Prix net vendeur
720 865 €
Frais de notaire
+51 269 €
Émoluments
7 388 €
Droits & taxes
42 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 969 €
Capital à emprunter
800 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 574 €/mois | 29 012 €/mois | 804 216 € | 83 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 028 €/mois | 21 297 €/mois | 843 360 € | 122 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 083 €/mois | 15 403 €/mois | 914 940 € | 194 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 144 €/mois | 12 558 €/mois | 994 560 € | 273 688 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 1 077 000 € | 356 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
24 024 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-3 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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4 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/04/2025 | 119 Av Nationale | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 30/08/2024 | 31 Rue Du Nouaou | 380 000 € | 183 m² | 2 077 € |
| 17/11/2023 | 19 Rue De La Cotterie | 375 000 € | 179 m² | 2 095 € |
| 04/10/2023 | 23 Rue De Casablanca | 336 000 € | 198 m² | 1 697 € |