669 000 €
T7
211 m²
SAUBRIGUES
40230
-10%
vs marché
3 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit669 000 €
Maison • 7 pièces • 211 m²
SAUBRIGUES (40230)
Terrain
898 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 731 €
Prix net vendeur
643 269 €
Frais de notaire
+45 946 €
Émoluments
6 644 €
Droits & taxes
37 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 946 €
Capital à emprunter
714 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 546 €/mois | 25 897 €/mois | 717 864 € | 74 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 273 €/mois | 19 009 €/mois | 752 760 € | 109 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 816 660 € | 173 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 887 760 € | 244 309 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 961 200 € | 317 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
27 852 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-2 594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAUBRIGUES
|
669 000 € | 3 171 € | 211 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST GEOURS DE MAREMNE
|
624 000 € | 2 713 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GEOURS DE MAREMNE
|
624 000 € | 2 713 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GEOURS DE MAREMNE
|
624 000 € | 2 713 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T9 ST GEOURS DE MAREMNE
|
624 000 € | 2 568 € | 243 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST GEOURS DE MAREMNE
|
624 000 € | 2 568 € | 243 m² | 9 | Voir |
|
T9 SAUBRIGUES
|
615 000 € | 2 460 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 SAUBRIGUES
|
615 000 € | 2 460 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T8 ST JEAN DE MARSACQ
|
599 000 € | 2 760 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JEAN DE MARSACQ
|
599 000 € | 2 760 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JEAN DE MARSACQ
|
599 000 € | 2 760 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JEAN DE MARSACQ
|
599 000 € | 2 760 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JEAN DE MARSACQ
|
599 000 € | 2 760 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JEAN DE MARSACQ
|
599 000 € | 2 760 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T10 SAUBRIGUES
|
595 000 € | 2 479 € | 240 m² | 10 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 690 Rte De Peyrecave | 430 000 € | 169 m² | 2 544 € |
| 30/08/2024 | 2291b Rte D'ugne | 760 336 € | 214 m² | 3 553 € |
| 08/09/2023 | 601 Che De Marie Houga | 880 000 € | 180 m² | 4 889 € |