194 000 €
T4
97 m²
ST USAGE
21170
+1%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST USAGE (21170) • Saint-Usage
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 72 272 € | 3,45% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 95 552 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
12 804 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST USAGE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST USAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST USAGE
|
194 000 € | 2 000 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARREY SUR SAONE
|
197 452 € | 1 863 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LOSNE
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST USAGE
|
199 500 € | 1 847 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST USAGE
|
199 500 € | 1 847 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SYMPHORIEN SUR SAONE
|
200 000 € | 1 905 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SYMPHORIEN SUR SAONE
|
200 000 € | 1 905 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARREY SUR SAONE
|
204 321 € | 1 875 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARREY SUR SAONE
|
174 974 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T7 LOSNE
|
170 000 € | 1 466 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOSNE
|
170 000 € | 1 466 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOSNE
|
170 000 € | 1 466 € | 116 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 42 Rte De Dijon | 211 400 € | 113 m² | 1 871 € |
| 02/12/2025 | 35 Rte De Beaune | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 21/11/2025 | 27 Av De La Gare | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 16/10/2025 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 195 250 € | 85 m² | 2 297 € |
| 15/10/2025 | 23c Rue De La Menottiere | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 10/10/2025 | 33 Rte De Beaune | 142 000 € | 103 m² | 1 379 € |
| 22/07/2025 | 10 Che De La Cour | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 07/07/2025 | 17 Rue Du Tremblay | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 18/06/2025 | 18 Rue De La Menottiere | 149 000 € | 84 m² | 1 774 € |
| 07/03/2025 | 23 Rue De La Menottiere | 182 000 € | 102 m² | 1 784 € |
| 23/12/2024 | 40 Rue Du Canal | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 24/04/2024 | 4 Rte De Saint Jean De Losne | 108 000 € | 104 m² | 1 038 € |
| 21/12/2023 | 4 All De L'ouzon | 197 500 € | 81 m² | 2 438 € |
| 08/12/2023 | 25 Rue Du Tremblay | 218 000 € | 107 m² | 2 037 € |
| 22/11/2023 | 2 Pl Des Ecoles | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |