199 500 €
T5
108 m²
ST USAGE
21170
-9%
vs marché
1 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST USAGE (21170) • Saint-Usage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 74 382 € | 3,45% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 98 322 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
14 256 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST USAGE ↗ +3.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST USAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST USAGE
|
199 500 € | 1 847 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST USAGE
|
199 500 € | 1 847 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LOSNE
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARREY SUR SAONE
|
197 452 € | 1 863 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARREY SUR SAONE
|
204 321 € | 1 875 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST USAGE
|
178 500 € | 1 322 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 FRANXAULT
|
174 000 € | 1 359 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRANXAULT
|
174 000 € | 1 359 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOSNE
|
170 000 € | 1 466 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOSNE
|
170 000 € | 1 466 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOSNE
|
170 000 € | 1 466 € | 116 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 42 Rte De Dijon | 211 400 € | 113 m² | 1 871 € |
| 02/12/2025 | 35 Rte De Beaune | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 21/11/2025 | 27 Av De La Gare | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 13/11/2025 | 1ter Av De La Gare | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 15/10/2025 | 23c Rue De La Menottiere | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 10/10/2025 | 33 Rte De Beaune | 142 000 € | 103 m² | 1 379 € |
| 22/07/2025 | 10 Che De La Cour | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 07/07/2025 | 17 Rue Du Tremblay | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 07/03/2025 | 23 Rue De La Menottiere | 182 000 € | 102 m² | 1 784 € |
| 23/12/2024 | 40 Rue Du Canal | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Du Molot | 260 000 € | 126 m² | 2 063 € |
| 24/04/2024 | 4 Rte De Saint Jean De Losne | 108 000 € | 104 m² | 1 038 € |
| 20/03/2024 | 66 Rte De Beaune | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 08/12/2023 | 25 Rue Du Tremblay | 218 000 € | 107 m² | 2 037 € |
| 17/11/2023 | 7ter Rte D'echenon | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |