143 000 €
T4
100 m²
ST ULPHACE
72320
+14%
vs marché
1 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST ULPHACE (72320) • Saint-Ulphace
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 810 €
Prix net vendeur
136 190 €
Frais de notaire
+11 167 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 167 €
Capital à emprunter
154 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 062 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,23%
13 200 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST ULPHACE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ULPHACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 350 € | 1 479 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 VALENNES
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 2 Rue De L Esperance | 100 660 € | 102 m² | 987 € |
| 05/11/2024 | 11 Gr Grande Rue | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 05/10/2024 | 33 Rte De La Croix Champagne | 39 000 € | 117 m² | 333 € |
| 02/10/2024 | 7 Rue De L Esperance | 142 000 € | 86 m² | 1 651 € |
| 20/02/2024 | 12 Pl Du Grand Monarque | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |
| 22/01/2024 | 1 Rue De La Ferte | 57 000 € | 89 m² | 640 € |
| 17/10/2023 | 477 Che Du Marais | 136 100 € | 80 m² | 1 701 € |
| 24/07/2023 | 2085 Rte De Courgenard | 24 000 € | 114 m² | 211 € |
| 29/06/2023 | 2 Rue De L Esperance | 80 000 € | 102 m² | 784 € |