200 762 €
T4
82 m²
ST THURIAL
35310
+2%
vs marché
2 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 762 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST THURIAL (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 762 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 560 €
Prix net vendeur
191 202 €
Frais de notaire
+14 939 €
Émoluments
2 309 €
Droits & taxes
11 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 701 €
Capital à emprunter
215 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 216 552 € | 22 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 227 160 € | 33 030 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 73 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 97 470 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
10 824 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST THURIAL ↗ +11.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST THURIAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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187 412 € | 2 106 € | 89 m² | 4 | Voir |
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176 874 € | 2 327 € | 76 m² | 4 | Voir |
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173 938 € | 2 121 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5368 Le Clos Louet | 87 276 € | 83 m² | 1 052 € |
| 15/12/2025 | 3 Imp De La Coudrette | 293 550 € | 79 m² | 3 716 € |
| 24/10/2025 | 10 Lande Orain | 238 100 € | 100 m² | 2 381 € |
| 04/09/2025 | 65 Rue Claude Coutard | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Du Contard | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 27/12/2024 | 20 Av Du Guillaubert | 204 000 € | 95 m² | 2 147 € |
| 18/09/2024 | 7 Av Du Guillaubert | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 28/08/2024 | 5225 Marsac | 50 400 € | 65 m² | 775 € |
| 20/02/2024 | 18 Av Du Guillaubert | 256 000 € | 95 m² | 2 695 € |
| 18/01/2024 | 65 Cossinade | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 08/11/2023 | 67 Cossinade | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 08/11/2023 | 3 Imp Metairie De La Motte | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |
| 02/10/2023 | 10 Rue De La Cheze | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue Antoine Blouet | 145 450 € | 74 m² | 1 966 € |
| 02/08/2023 | 3 All De Ker Landes | 269 260 € | 64 m² | 4 207 € |