197 530 €
T4
90 m²
ST THURIAL
35310
-8%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 530 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST THURIAL (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 406 €
Prix net vendeur
188 124 €
Frais de notaire
+14 729 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 259 €
Capital à emprunter
212 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 407 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 487 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 95 767 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
11 880 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST THURIAL ↗ +11.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST THURIAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAVAGNE
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196 192 € | 1 982 € | 99 m² | 5 | Voir |
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199 045 € | 2 288 € | 87 m² | 4 | Voir |
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194 543 € | 2 289 € | 85 m² | 5 | Voir |
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202 800 € | 2 443 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST THURIAL
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204 988 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST THURIAL
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187 412 € | 2 106 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 ST THURIAL
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209 753 € | 1 890 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
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210 400 € | 2 338 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
167 900 € | 1 887 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 20 Av Du Guillaubert | 204 000 € | 95 m² | 2 147 € |
| 02/10/2024 | 31 Rue Des Freres Aubin | 206 880 € | 103 m² | 2 009 € |
| 18/09/2024 | 7 Av Du Guillaubert | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 27/06/2024 | 48 Cossinade | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 20/02/2024 | 18 Av Du Guillaubert | 256 000 € | 95 m² | 2 695 € |
| 08/11/2023 | 67 Cossinade | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 08/11/2023 | 3 Imp Metairie De La Motte | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |
| 02/10/2023 | 10 Rue De La Cheze | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue Antoine Blouet | 145 450 € | 74 m² | 1 966 € |
| 12/07/2023 | 5404 Les Noes | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 29/06/2023 | 30 Av Du Moulin A Vent | 241 200 € | 87 m² | 2 772 € |
| 29/06/2023 | 43 Rue De L Eglise | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 28/06/2023 | 3 Imp De La Coudrette | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 23/05/2023 | 8 Rue Du Contard | 186 900 € | 76 m² | 2 459 € |
| 23/05/2023 | 21 Rue De L Eglise | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |