204 500 €
T4
120 m²
ST THUAL
35190
-24%
vs marché
1 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 500 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST THUAL (35190) • Saint-Thual
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 806 €
Prix net vendeur
195 694 €
Frais de notaire
+15 248 €
Émoluments
2 353 €
Droits & taxes
11 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 748 €
Capital à emprunter
219 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 220 668 € | 22 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 33 587 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
15 840 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST THUAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST THUAL
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T4 ST THUAL
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T4 CARDROC
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209 600 € | 1 871 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 ST DOMINEUC
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211 215 € | 1 869 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 CARDROC
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211 215 € | 1 869 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 CARDROC
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T6 BECHEREL
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192 000 € | 1 714 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 BECHEREL
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T6 BECHEREL
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190 500 € | 1 686 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 BECHEREL
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T6 BECHEREL
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190 500 € | 1 686 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 TINTENIAC
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190 000 € | 1 681 € | 113 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 11 Rue Des Cormiers | 260 550 € | 136 m² | 1 916 € |
| 23/12/2024 | 1001 Le Bas Lesnen | 233 000 € | 116 m² | 2 009 € |
| 28/11/2024 | 5288 La Boixiere | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 20/11/2024 | 5282 Les Petits Bois | 215 000 € | 127 m² | 1 693 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Des Cormiers | 203 000 € | 117 m² | 1 735 € |
| 30/10/2023 | 8 Rue D Armor | 360 000 € | 144 m² | 2 500 € |
| 21/09/2023 | 3 Le Champ Noel | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 18/07/2023 | 3 Imp Des Saules | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |