300 000 €
T5
95 m²
ST SULPICE DE FALEYRENS
33330
+31%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST SULPICE DE FALEYRENS (33330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
12 540 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE DE FALEYRENS ↘ -8.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE DE FALEYRENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 73 Au Paiche Du Grand Pey | 186 854 € | 84 m² | 2 224 € |
| 11/03/2025 | 366a Baillarge | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 20/02/2025 | 48 Av Du General De Gaulle | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue De La Dordogne | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 25/11/2024 | 386 Court D Argent | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 12/09/2024 | 48 Au Paiche Du Grand Pey | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Des Acacias | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 23/04/2024 | 3 All Du Moulin | 254 100 € | 91 m² | 2 792 € |
| 15/12/2023 | 45 Au Paiche Du Grand Pey | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 02/05/2023 | 258 Destieu | 700 000 € | 95 m² | 7 368 € |
| 03/04/2023 | 63 Au Paiche Du Grand Pey | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |