315 000 €
T5
93 m²
ST EMILION
33330
+39%
vs marché
3 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ST EMILION (33330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
12 276 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST EMILION ↘ -10.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST EMILION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 25 Rue De La Porte Brunet | 77 600 € | 80 m² | 970 € |
| 29/04/2025 | 6 Lot Domaine De Saint Andre | 277 000 € | 111 m² | 2 495 € |
| 23/04/2025 | 1066b Mede | 257 200 € | 102 m² | 2 522 € |
| 30/01/2025 | 183 Au Pinier | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 26/12/2024 | 1063 Mede | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 01/08/2024 | 1101 Mede | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 24/06/2024 | 114 Role | 3 498 700 € | 80 m² | 43 734 € |
| 04/06/2024 | 326 Rue De La Liberte | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 14/03/2024 | 198 Larmande | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 04/01/2024 | 183 Au Pinier | 131 000 € | 80 m² | 1 638 € |
| 20/12/2023 | 4 Res Du Bois De L Or | 192 090 € | 91 m² | 2 111 € |
| 13/09/2023 | 7 Aux Vergnes | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 12/06/2023 | 307 Imp Des Cordeliers | 400 000 € | 97 m² | 4 124 € |
| 04/04/2023 | 652 Badon-nord | 1 040 000 € | 100 m² | 10 400 € |
| 29/03/2023 | 652 Badon-nord | 950 000 € | 100 m² | 9 500 € |