826 800 €
T6
204 m²
ST SULIAC
35430
+12%
vs marché
4 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit826 800 €
Maison • 6 pièces • 204 m²
ST SULIAC (35430) • Saint-Suliac
Terrain
204 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
826 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 800 €
Prix net vendeur
795 000 €
Frais de notaire
+56 354 €
Émoluments
8 099 €
Droits & taxes
46 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
883 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
883 154 €
Capital à emprunter
883 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 556 €/mois | 31 988 €/mois | 886 704 € | 91 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 749 €/mois | 23 482 €/mois | 929 880 € | 135 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 604 €/mois | 16 982 €/mois | 1 008 720 € | 213 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 1 096 560 € | 301 722 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 1 187 400 € | 392 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
26 928 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-3 636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST SULIAC ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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1 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/11/2024 | 12 Rue Chaize | 380 000 € | 180 m² | 2 111 € |