108 000 €
T5
120 m²
ST SORNIN LEULAC
87290
-13%
vs marché
900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST SORNIN LEULAC (87290) • Saint-Sornin-Leulac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 651 €
Prix net vendeur
103 349 €
Frais de notaire
+8 914 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 914 €
Capital à emprunter
116 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 123 120 € | 17 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 39 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 51 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,67%
15 840 €/an
Rendement net
9,28%
après charges
Cashflow
+225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST SORNIN LEULAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST SORNIN LEULAC
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T7 BALLEDENT
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T7 CHATEAUPONSAC
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95 000 € | 633 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 CHATEAUPONSAC
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T7 CHATEAUPONSAC
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95 000 € | 633 € | 150 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 24 Av De Promenade | 27 000 € | 115 m² | 235 € |
| 02/12/2024 | 8 Villemont | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 08/10/2024 | 1 La Vergne | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 23/04/2024 | 2 Le Monteil | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 16/10/2023 | 5 Les Fougeres | 26 087 € | 125 m² | 209 € |
| 14/06/2023 | 25 Vaupoutour | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 31/03/2023 | 3 Planechaud | 101 000 € | 102 m² | 990 € |