95 613 €
T7
150 m²
BALLEDENT
87290
-42%
vs marché
637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 613 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
BALLEDENT (87290) • Balledent
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 613 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 117 €
Prix net vendeur
91 496 €
Frais de notaire
+8 101 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 714 €
Capital à emprunter
103 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 104 160 € | 10 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 109 200 € | 15 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 118 440 € | 25 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 128 880 € | 35 538 € | 3,40% |
| 25 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 139 500 € | 46 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,71%
19 800 €/an
Rendement net
13,14%
après charges
Cashflow
+531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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84 800 € | 466 € | 182 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 5 Le Planchon | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 26/06/2024 | 5141 Bois Bertrand | 154 120 € | 146 m² | 1 056 € |
| 11/04/2024 | 5166 Laborie | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 05/02/2024 | 30 Rue Grand'rue | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 30/11/2023 | 1 L Houme | 70 500 € | 152 m² | 464 € |
| 21/08/2023 | 14 Rue Grand'rue | 63 000 € | 120 m² | 525 € |